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29 2017-11

博马娱乐:泰禾销冠丨东二环泰禾广场:“通吃”福州楼市

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  近年来,泰禾不但院子系红遍大江南北,旗下的大院系、园系、府系以及泰禾广场等产品线多点开花,所到之处,无不在各地刮起了销冠旋风,“泰禾”二字,已成为销冠的代名词。
  销冠何来?每个销冠项目的背后,都有着不为人知的故事,或关乎产品,或归功品牌,或以服务制胜,或因读懂市场。为此,我们推出《泰禾销冠》专栏,通过系列文章来解码销冠背后的秘密。今天推出第三篇,讲述的是泰禾销冠——东二环泰禾广场的传奇。

  在田径赛场上,百米飞人赛比4x100接力更激动人心。
  在楼市里,单盘销冠比分类别销冠更引人关注。
  据克而瑞数据统计,2017年1~10月,东二环泰禾广场以27.1亿元的成绩单,拿下了福州包括所有在售类型商品房在内的销售冠军。也就是说,无论是别墅还是普通住宅,不管商铺或者SOHO,东二环泰禾广场“通吃”福州楼市!

福州东二环泰禾广场实景图

  在竞争白热化的福州楼市,东二环泰禾广场称霸楼市的底气究竟来自哪里?
 
城市发展成就“绝版”区位
 
  对于上了一点岁数的福州本地人来说,讲到购物,大多数人都会脱口而出“东街口”。“东街口”位于福州市中心,交通便利,人口密集,从唐代开始,就是福州最大的商业集市,并一直延续至今。
  然而,随着福州经济近些年的快速发展,城区的常住人口从2000年的163万激增至目前310万左右。随着人口增加,城市“骨架”迅速被拉大,传统的“东街口”单中心城市商圈格局无法维持,福州多商圈时代已经来临。
东二环泰禾广场全景鸟瞰图

  事实上,早在1999年,福州就确立了“东扩南进”的城市发展战略。随着战略的推进,处于“东扩”发展中轴线上的东二环板块成为了主攻方向。根据规划,东二环板块将被打造成集文化、体育、教育、商业服务、办公居住于一体的新城区。为此,福州政府投入了大量资金对这一区域进行路网和生活配套设施改造。
  东湖公园、牛岗山公园、金鸡山公园、岳峰中心小学等相继建成;省二人民医院分院、岳峰中学、东部快速通道等已动工建设;湖东东路隧道、二环路金鸡山隧道、塔头路、化工路等交通道路也在持续改造中。
  东二环的战略重要性,从该区域火热的土地出让情况中略见一斑。东二环的楼面地价2010年仍在5000元/㎡左右徘徊,2015年已每平方过万,2016年初就达到了1.5万/㎡,在2016年11月21日福州第四次土拍中,距离东二环泰禾广场不到一公里的一处改造地块,实际可售楼面价就达到35121元/㎡。今年,唯一一块东二环地块在竞拍过程中,因为价格被迅速抬高,触发了熔断机制,终止出让。
福州东二环泰禾广场购物中心内景

  “东二环区域板块是一个容纳10万人的高端住宅集中区。这些人群强劲的消费需求谁来满足?东二环泰禾广场位于这个区域的核心,当然就是最佳选择”,CRIC克而瑞福州机构高级分析师方明分析说:“在这里置业,升值潜力完全可以用‘巨大’来形容”。
  如今,东二环泰禾广场已经成为福州的城市级商业中心,辐射福州东区、马尾、连江等周边近200万人群。不久,福州地铁3、4号线通车后,这里将成为福州跨越式发展的标志性区域。
 
商业升级打造“顶级”商圈
 
  据了解,整个东二环泰禾广场的面积达到了150万㎡,相当于60艘航空母舰。这样的体量,可以排进全国所有城市核心区综合商业体的前十。为了配合好福州整个城市的发展战略,对得起这块“风水宝地”,泰禾商业的设计建设团队可以说殚精竭虑。
福州东二环泰禾广场夜景

  “泰禾商业的宗旨就是‘绝不做复制品’,每个泰禾广场一定都是所在区域独一无二的名片”,泰禾集团副总裁朱进康说:“东二环泰禾广场采用的是最先进的双购物中心模式,西区的购物中心是福州单体规模最大的;水秀表演也是福州规模最大的;商业滨河景观带有500米,是福州最长的;我们的停车场装有反向寻车系统,超万个车位同样是福州最大的,也是最智能的……”
  据泰禾集团商业管理公司总经理薛忠文介绍,目前,东二环泰禾广场知名餐饮品牌超过200家,知名零售品牌有300多家。这些商户里,有30%品牌是第一次进入福建。

节日期间商场内人潮涌动

  东二环泰禾广场2015年底开业后,2016年总客流达到了2500万,销售额突破20亿,已经加冕福州人气最旺的商圈。
  人气旺带来了生意兴隆。东二环泰禾广场一期SOHO交房一年,商户入驻率超过96%,租金最高达120元/㎡,整体租金收益在一年间已经实现翻番。

福州东二环泰禾广场

  东二环泰禾广场,这个“绝版”区位上的“顶级”商圈,带来的是看得见的繁华和人气,是不断提升的租金和价值。12月底,东二环泰禾广场会迎来东区的全面开业,势将“通吃”进行到底。
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